另類房產投資 · 醫療基建房產項目
RAM 澳洲醫療機會基金
投資至備受追捧的醫療保健房地產。開放式房產基金，透過資產重新定位和開發，建立優質的澳洲醫療保健房地產投資組合。
16–18%
目標每年總回報（3 年 IRR）*
4–6%
投資組合建立後的目標分紅
基金概覽
豐厚資本回報
在中長期投資範圍內獲得豐厚的資本回報。
降低風險的增值策略
以開發和增值策略，投資至澳洲優質醫療資產。
資本保護及流動性
提供資本保護及流動性選擇。
防禦性資產
具防禦性，且供應稀缺的澳洲醫療保健房地產。
嚴謹合規
RAM 具有管理上市基金的經驗和嚴謹的合規管制，為投資者帶來信心。
基金目標是在澳洲不斷擴張的醫療保健領域中取得領先地位，提升醫療保健房地產市場的靈活性和增長潛力，以滿足不斷增長的醫療設施需求。
- 位置
- 澳洲大都市和較大的地區性城市
- 目標股權回報
- 目標總回報為 16–18%*，投資組合建立後的目標分紅為 4–6%
- 債務
- 目標資產負債率為 50% LVR（投資組合層面最高為 60%）
- 條款
- 開放式基金，每季度提供流動資金
- 基金類型
- 已註冊，開放式單位信託基金
- 單位定價
- 每月
- 最低投資金額
- 200,000 澳元
- 研究評級
- Core Property 評級：推薦
- 澳洲產品投資代碼
- ETL7586AU
- ISIN
- AU60ETL75867
- 平台
- Mason Stevens, Praemium, Netwealth
投資策略
- 01投資緊俏的醫療保健行業
- 02瞄準一系列發展及增值機會
- 03積極的管理文化，通過與營運商深度合作降低風險
- 04採用綜合方法進行內部開發和租戶／合作夥伴關係管理
- 05豐富的市場內外交易渠道
- 06營運商主導授權和網絡規劃倡議
為什麼投資於醫療房產
醫療保健支出通常被視為非彈性支出，受宏觀經濟因素影響有限。澳洲醫療保健房地產行業具韌性及穩健的收入表現，州政府和聯邦政府的資金支持通常佔其總支出的 60%。
關鍵需求驅動因素
人口和預期壽命
預計未來十年，澳洲 65 歲以上人口將以每年 3.1% 的速度增長。政府估計到 2055 年，男性及女性平均預期壽命將分別達 95.1 及 96.6 歲。
慢性病
2022 年，每 20 個澳洲人中就有 1 人（130 萬人）患有心臟病、中風和血管疾病。
政府支出
2021–22 年間，所有政府的健康支出達 1,760 億澳元，佔政府稅收支出總額的 20%。
實際人均支出
過去 20 年，醫療支出由 910 億澳元增至 2,410 億澳元，年均增長 4.0%，高於同期 2.4% 的通脹率。
人均就診率
超過 2,000 萬澳洲人至少有一種長期健康狀況，其中 46.6%（1,190 萬人）至少患有一種慢性疾病。
最新趨勢
日間手術
2000 至 2016 年間，日間醫院的手術室增加了 56%。
心理健康
2010/11 至 2020/21 年間，私立心理健康醫院住院人數平均每年增長 5%。
私人醫療
2022 年 12 月，私立醫療機構的患者就診次數按季增加 7.3%，按年增加 4.4%。
醫療技術
微創技術和先進麻醉技術減少組織損傷和術後疼痛，縮短住院時間。
來源：澳洲統計局人口普查數據、2022 國家健康調查、AIHW 澳洲健康支出報告
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*未扣除費用。無法保證投資回報，實際回報可能因投資業績、稅收和間接成本等因素而不同於目標回報。過往表現不應被視為未來表現的指標。以上資料參考 Real Asset Management（RAM）網站，僅供一般參考，並不構成投資建議；所有資料應以基金發行文件為準。